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manbetx登陆发生错误 李彦东:存量市场下交易频率周期会加长
  发布时间:2020-01-10 11:01:28  点击次数:1797

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凤凰网房产讯12月14日,2019年第11届中经联盟年会在中国大饭店盛大启幕。本次年会主题为“拥抱大运营”。

歌斐资产地产投资合伙人李彦东

《聚焦2020商办趋势》论坛中,歌斐资产地产投资合伙人李彦东进行了“变化中的存量资产投资”演讲。他表示,未来的趋势会发生几个变化,一个变化是回报率,总体的回报率我觉得会下行。就是投资核心资产,投资持有类资产还是能提供一个稳定的回报的资产,它还是非常好的资产。即使是资产增值,有很多资产增值部分是因为运营提升了运营性收入,从而提升了资产的价值。所以这是从回报率角度,我觉得未来我个人的判断会发生这样的变化。这个市场需要更多的去实实在在的把运营做起来。

第二个变化,交易的频率周期会加长,就是一个楼从投资进去到出来的周期会加长。在过去的频率,因为市场就是这么一种特别机会型的一条斜线往上走的市场。接下来的话,可能需要持有的再久一点,相对长期一点。那么从三五年,甚至更短的持有期,我们有可能需要持有到五年,甚至再长一点,八年。这是未来的资本市场。

李彦东总结到,在过去的话,是由比较高的回报率,投资的持有期也比较短,追求更多的是资产增值本身,中国的机会还是很大,北京上海的机会还是很大。因为北京上海这样的基础设施,在全球你拿硬的东西去比较的话,没有几个城市能具备这样的这种基础。我们在很大程度上是建设这些核心型的都市级的城市。这些东西不是一天两天就可以做出来的,但凡做出来了,它对商业、对产业、对人的聚集就会产生长期的影响。这个影响在未来的咱们这个国家的都市圈的演进的过程中会逐步逐步的更加明显。

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